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最近，舆论场上涌现“热炒”和“唱衰”楼市的两股声音。“疫情3年，房价涨回来只用了一周。”这句话近日在开发商和中介的朋友圈里刷屏，一度成为热搜话题。同时，网络上还有一些自媒体言之凿凿，放出“无论地方出台多少‘救市’政策，都千万别买房”“买房就是坑”之类“人间清醒”的“市场指导”。

这两股声音之所以被大肆传播，角力楼市舆论场，正是因为老百姓关心楼市。根据国家统计局公布的1月份70个大中城市房价数据，一线城市商品住宅销售价格环比转涨，二三线城市环比降势趋缓。

统计数据无疑是市场“冷热”最直观的映射，部分城市房地产市场回暖，表明“保交楼”政策、金融支持房地产行业平稳健康发展政策，以及各地因城施策调整优化调控政策都在显现效果。

房地产市场回暖令人欣慰，但对此也要理性、客观看待，房地产绝非到了“疫情3年，房价涨回来只用了一周”这样的速度。这个标题用一句煽动性口号来传播价格焦虑激起购买欲，夸张炒作成分更大。还有一些房产销售晒出了开发商即将涨价的通知，这无疑又让“刚需们”的精神一下子变得紧张起来。有人说这是“表演式涨价潮”，顾名思义就是开发商们释放出来的“烟雾弹”。

无论是“惊悚式”标题还是“表演式涨价”，目的无非就是想推着购买力进场快一点，再快点。但“烟雾弹”太多，就容易滋生“炒房”和“唱空”的舆论土壤。这除了增加“刚需们”的“价格焦虑”，只会对炒房者、投机者有利。

客观地说，目前市场仍有不少观望情绪。一方面，从全国数据来看，楼市的复苏具有热点城市的地域局限性，尚未蔓延至全国。不同城市之间，同一城市的不同区域，回暖趋势不尽相同。北京、上海、深圳、杭州、成都等热点城市复苏程度更为明显，大多数中小城市楼市还将面临一定下行压力。另一方面，这一轮复苏是刚需在消耗存量房产，房地产业界应该珍惜来之不易的势头。

目前的回暖是政策暖风带来的积极变化，所以，首先应让成交量的提升势头更稳固，同时防止房价重回快速上涨轨道。房地产市场不应充斥投机性需求。刚需才是市场的基石，是支撑房价稳定上涨的健康力量。释放住房消费潜力是当前政策的重要着力点，目前各方对支持刚性住房需求已形成高度共识，对防范炒房也出台了一系列行之有效的办法，而释放改善性住房需求的支持政策还需进一步完善。同时，购房者的信心修复是一个缓慢的过程，现阶段的楼市还需要更多的时间缓冲。

在这样的情况下，各方仍需细心呵护向好局面，不能操之过急。前一阵，《求是》刊文《当前经济工作的几个重大问题》，文章指出要坚持“房住不炒”，研究中长期治本之策，消除多年来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式弊端，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。这是给房价走势指明方向，也“敲响了警钟”，不能一回暖就发热，就烧起猛火。如果肆意夸大楼市涨幅价格的热度，可能是揠苗助长，会起反作用。

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